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海南取消商品房预售,广西会跟进吗?

来源:南国早报客户端

     3月上旬,一则海南省取消商品房预售制度,实施现房销售的重磅消息刷屏,震动了整个地产界。其实早在2010年,广西就曾酝酿实施现房销售制度,并选择南宁市作为试点。但因各方条件不成熟,最终没有实施。有业内人士表示,海南实施现房销售有其特殊性,就目前来看,广西很快跟进的可能性不大。


    回顾:广西曾酝酿试点现房销售制度


    海南省实施现房销售,南宁是否会重启试点取消商品房预售制度?


  据悉,今年南宁市计划出让住宅用地5830亩,较去年实际出让面积明显增加,“取消预售制”不现实。


    其实,早在10年前,广西也曾酝酿取消商品房预售制度,其中选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。试点的初衷,是为了减少商品房开发过程中的不规范行为,净化房地产市场。


    不过,当年广西考虑在南宁试点时,打算从一个项目、一个楼盘开始,并不是在全南宁市范围内展开。不过因条件不成熟,上述试点一直未开展。


    业内:目前很快跟进可能性不大


    作为近年来社会关注的热点问题,商品房预售制度是否应该被取消、何时取消,一直是社会各界激烈讨论的话题。


    许多网友表示,近年来开发商推的全装修房(精装房),因货不对板等诸多因素,屡屡被投诉。精装变“惊”装,业主费尽周折维权,但收效甚微。因积重难返,预售制度成为“众矢之的”。商品房制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,最后甚至还会出现携款潜逃等违法犯罪行为。


    有国内房地产资深人士认为,海南此次出台楼市新政是在坚决贯彻“房住不炒”的政策,让经济发展减少对房地产的依赖。商品房预售改现售一直是我国住房制度改革的大方向。海南实施现房销售,有其特殊性。就目前来看,国内其他省份很快跟进的可能性不大。


    部门:无取消预售卖现房的信息


    有南宁房地产界业内人士表示,商品房预售制度在房地产市场发育早期,对开发商群体迅速成长起了很大作用。预售制度的建立,是基于当时房地产发展不景气,需要鼓励的考虑。随着房地产市场的不断发展,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售。


    有人也担心,取消商品房预售制度对开发商的资金压力考验太大,一旦实施,将对商品房流通产生极大限制,市场将被进一步禁锢,短期内甚至会出现房地产市场供不应求的局面,反而会助推房价。


    南宁市住建局相关人士表示,按商品房管理办法有关规定,不一定要取消预售。目前,南宁还没有是否取消预售卖现房的信息。


▣ 原文标题 | 海南取消商品房预售,广西会跟进吗?

▣ 新闻来源 | 3月11日南国早报客户端(内容有删节)

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